Dari menentukan RAB(Rencana Anggaran) s/d Bangun Rumah 1/2

Ulasan berikut tidak akan menggambarkan secara detail bagaimana menentukan RAB pembangunan rumah anda, tetapi sekedar untuk ukur baju sendiri sebelum anda melangkah lebih jauh untuk membangun rumah sederhana anda. Dengan “ukur baju sendiri” ini rumah yang anda idamkan akan sesuai dengan budget dan sesuai dengan desain rumah yang anda inginkan. Hal ini penting dilakukan, karena dari pengalaman penulis saat mendesain rumah, banyak klien tidak menyadari korelasi antara luas rumah terbangun, material yang digunakan dengan budget yang disediakan.

Berikut langkah-langkah sebelum anda menentukan desain rumah dan membangun rumah anda : Langkah 1 : Budgeting / RAB Bangunan sementara Tentukan Budget dengan cara yang paling mudah yaitu Luasan terbangun dikalikan harga bangunan satuan permeter. Contoh Bangunan yang direncanakan luasnya 50m2 harga bangunan dari kontraktor Rp. 3.000.000,-/m2 jadi uang yang harus anda sediakan sebesar Rp. 150.000.000,-  (sekedar acuan utk budgeting : rumah sederhana < atau = 2.800.000/m2 ___ rumah menengah antara 2.8 jt s/d 3,1 jt _____ rumah mewah berkisar 3,5 keatas). Untuk acuan budgeting anda juga bisa langsung menanyakan ke beberapa kontraktor harga per meter bangunan. PERINGATAN !!!!!! jangan menanyakan hanya kepada 1 kontraktor saja, minimal tanyakan harga kepada 3 kontraktor. Trik meminta penawaran harga : Tanyakan langsung harga permeter persegi dengan spesifikasinya, biasanya kontraktor akan meminta gambarnya dulu, tetapi paksakan dengan menyebutkan  kelasnya miasalnya kelas sederhana =? rp/m2, kemudian kelas menengah =?rp/m2 dan selanjutnya kelas mewah. Biasanya kontraktor akan susah untuk memberikan harga yang rumah kelas mewah karena memang parameter rumah mewah terlalu luas. Dan apabila anda sudah memperoleh harga kelas rumah sederhana dan kelas rumah menengah  itu sudah cukup. Apabila kontraktor tidak memberi harga yang anda inginkan cari kontraktor lain, karena  masih banyak kontraktor yang dengan sukarela memberikan harga patokan harga permeter persegi. Nah hasil dari proses ini ditentukan Luas rumah yang akan dibangun, ditentukan kelas rumah yang akan dibangun, Budget atau RAB KASAR sudah ditentukan. Langkah ke 2 : Tentukan Desain Rumah Langkah  ke-2 ini akan lebih mudah apabila langkah ke-1 sudah dilaksanakan, karena banyak kasus perencanaan dilakukan tanpa melakukan budgeting atau sebelum dilakukan langkah ke-1. Akibatnya perencanaan  direview ulang ketika RAB dihitung secara detail dan hasilnya RAB membengkak dan jauh diatas kemampuan keuangan atau jauh diatas  budget yang ditentukan. Selanjutnya pilih Arsitek atau perencana rumah tinggal, dalam perencanaan ini dihasilkan atau diminta si arsitek untuk menghasilkan : Gambar denah, gambar potongan, gambar tampak, gambar detail pondasi, detail pintu jendela, gambar mekanikal elektrikal, gambar prepektif 3d dan gambar detail lain yang diperlukan. Hasil dari perencanaan adalah RAB rincian yang memuat uraian pekerjaan, volume pekerjaan, harga satuan, dan total harga pembangunan rumah tinggal tersebut. Harga dari perencana ini menjadi acuan dan dasar menentukan atau memilih kontraktor yang akan membangun rumah. Langkah ke-3 Memilih Kontraktor dan membuat kontrak Langkah ke-4 Memulai Pelaksanaan Pekerjaan Proyek Rumah Tinggal Langkah ke-5 : Pengawasan dan Evaluasi Pekerjaan Kontraktor Untuk langkah ke-3 sampai dengan ke-5 akan dibahas pada artikel lanjutan Berlanjut ke Artikel : Dari menentukan RAB(Rencana Anggaran) s/d Bangun Rumah 2/2

CONTOH BUDGETING :

www. rumah-sederhana.com